中古マンション
- 新築されたものではなく、以前に別の住人が利用していたものが手放され、再度売りに出されているマンションが中古マンションです。
新築のマンションよりも価格が安い事と、新築物件ではなかなか見つけることが難しい駅に近いなどの立地条件の良い物件を見つけやすいのも大きな魅力です。
中古のマンションを購入するにあたっては新築物件とは違う点を知っておく必要があります。
条件の良い物件も比較的お買い得な価格で手に入るのがメリットですが、新築物件を購入するときとは違ったデメリットもあります。
同じような物件であっても新築のマンションと比べると2割以上安いのが普通で、ローンを組む場合にも負担が軽くなります。
浮いた料金をリフォーム資金に回すことができるので、中古のマンションでも自分好みの住みやすい住宅に作り替えられるのは大きなメリットです。
中古だと立地条件や周辺環境の良い利便性の良い場所の物件でも見つけやすいうえ、実際の建物を見てから決められるのも魅力です。
デメリットの方は築年数が古いほど建物の劣化が進み、設備面や構造上の問題がある場合がある点です。
マンションの修理費用のための修繕積立金は築年数によって高くなるため、新築とは違って買った当初から修繕積立金が高いという点も中古でマンションを購入することのデメリットの一つです。
古ければそれなりに劣化も進み、リフォーム費用も必要になり、住宅ローンに関していうなら新築よりも返済期間が短くなり、条件が厳しくなるのもデメリットといえます。
